Осуществить сделку с землей и находящимися на ней строениями можно только при наличии данных о границах этого земельного участка в ЕГРН. В противном случае регистрация будет временно остановлена.

Начиная с 1 марта 2025 года, невозможно будет зарегистрировать земельный участок, если информация о его границах отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, на таком участке нельзя будет оформить права на любые здания или зарегистрировать их в кадастре. Основная причина — новые изменения в статье 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», которые закрепляют этот запрет.

Новые правила регистрации земельных участков

С 1 марта 2025 года документы на регистрацию земельных участков и связанных с ними строений приниматься по-прежнему будут, подчеркивают эксперты Росреестра. Тем не менее, если станет известно, что информация о границах этих участков отсутствует в ЕГРН, то регистрационные процедуры будут приостановлены. Данное правило распространяется на все виды земельных участков и не зависит от их категории или назначения, уточнили в ведомстве.

Что делать, если отказали в регистрации земельного участка?

Чтобы избежать временной остановки регистрации сделок с земельными участками, Росреестр рекомендует заранее проверить, установлены ли границы участка. Это можно сделать двумя способами:
- воспользоваться публичной кадастровой картой, введя кадастровый номер участка или его адрес;
- запросить выписку из ЕГРН, которую можно получить на «Госуслугах» или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном формате.

Если будет установлено, что данные о границах участка отсутствуют в ЕГРН, следует подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания. Если плана межевания нет, его подготовят кадастровые инженеры, выезжая на участок для проведения необходимых замеров.

Как правило, границы определяются по забору, а если участок не огорожен — с помощью специальных меток. Установленные границы затем согласовываются с владельцами соседних участков. На основании этих данных кадастровый инженер разрабатывает план межевания. Единые сроки, необходимые для завершения этого процесса, отсутствуют — все зависит от конкретной ситуации, поясняют в Росреестре.

Какие проблемы устраняет запрет на сделки с  участками без установленных границ?

При покупке земельного участка — либо свободного, либо с находящимися на нем строениями — важно, чтобы покупатель понимал, соответствует ли цена реальной стоимости. На этот показатель влияют как точное месторасположение, так и размер участка. Однако, если границы участка не обозначены в ЕГРН, информация от продавца может быть неясной, отмечают эксперты. Существуют случаи, когда покупатель может быть обманут, когда ему показывают другой участок. В результате он может приобрести совершенно иной объект, чем планировал.

Бывают и другие проблемы. «Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных», — комментируют специалисты Росреестра.

Дополнительные трудности возникают, когда на участках без установленных границ начинаются строительные работы. «Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства», — поясняют в регистрационном ведомстве.

Новое правило, запрещающее регистрацию участков без четко обозначенных границ, решает эти и другие аналогичные проблемы, обеспечивая безопасность прав новых владельцев земельных участков, помогая избежать ситуаций, связанных с неопределенностью границ и несанкционированным использованием земель, подводят итог эксперты.

Летом 2023 года вступил в силу закон, который упростил процесс внесения данных в ЕГРН о границах некоторых участков. Это касается случаев, когда возникали споры между границами населенных пунктов и отдельных участков. Теперь, если наложение земельного участка на территорию населенного пункта превышает 50%, Росреестр сможет самостоятельно внести нужные изменения. Уточненные координаты будут утверждаться органом местного самоуправления в планах территории без проведения публичных слушаний.

#Росеестр #ЗемельныеУчастки #Законы #Стройсеть