Снижение темпов строительной активности оказало влияние на количество вновь зарегистрированных компаний в секторе. На начало 2025 года общее количество новых юридических лиц в данной сфере уменьшилось на 3% по сравнению с предыдущим годом, составив 129 тыс. Это особенно заметно в крупных регионах, где ранее создавалось заметное число профильных компаний, включая те, что занимались реализацией  проектов с государственной поддержкой. Представители отрасли предполагают возможность дальнейшего уменьшения числа новых регистраций.

По словам Александры Галактионовой, генерального директора аналитической фирмы Sherpa Group, данная тенденция обусловлена общим снижением темпов в строительной сфере.

Согласно информации, предоставленной Росстатом, в 2024 году прирост объема строительных работ составил всего 2,1% в сопоставимых ценах, с учетом инфляции, достигнув отметки в 16,8 трлн рублей. Для сравнения, в предыдущем году этот показатель составил 9%.

Замедление активности наблюдается не только среди девелоперов жилой и коммерческой недвижимости, но также затрагивает других участников рынка — подрядчиков, проектировщиков и поставщиков строительных материалов. Об этом сообщает генеральный директор компании «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев. С уменьшением числа новых проектов, запускаемых девелоперами, снижается и спрос на строительные услуги, что, в свою очередь, приводит к сокращению числа новых компаний, поясняет он. Дополнительно, Галактионова отмечает, что в 2023 году завершилось несколько крупных инфраструктурных строек, в которых принимали участие множество подрядных организаций. По ее словам, в настоящее время не наблюдается аналогов таким проектам по масштабу и объему финансирования.

Строгая денежно-кредитная политика Центробанка ограничивает возможности для финансирования, что, по словам управляющего партнера Ricci Андрея Постникова, «снижает аппетит девелоперов к запуску новых проектов» и, соответственно, необходимость в регистрации новых юридических лиц. Например, в январе и феврале 2025 года в сфере строительства многоквартирных домов объем новых проектов составил 4,5 млн кв м, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как сообщает аналитический центр «Дом.РФ». Это произошло из-за падения спроса на жилье. Согласно данным госкомпании, в предыдущем году объем заключенных сделок на рынке жилых новостроек по всей стране упал на 26% по сравнению с прошлым годом, составив 569 тыс.

Рост себестоимости строительства, связанный с удорожанием материалов и рабочей силы, делает запуск новых проектов менее привлекательным, отмечает Андрей Постников.

Согласно информации, предоставленной Николаем Дорофеевым, операционным директором девелоперской группы «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в 2024 году наблюдался рост цен на основные строительные материалы на 15-25% год к году. Кроме того, сервис «Авито Работа» сообщил, что в прошлом зимнем сезоне средний месячный заработок плиточников по всей стране увеличился на 82%, составив 134,4 тыс. рублей. В то же время, зарплаты отделочников и штукатуров выросли на 59%, достигнув 120,7 тыс. рублей и 112,6 тыс. рублей соответственно.

В настоящее время застройщики предпочитают не концентрироваться на объеме новых проектов, вместо этого рассматривают возможность начала нового строительства, отмечает управляющий партнер компании Penny Lane Realty Андрей Садо. Вместо потока новых запусков они сосредоточились на поиске и тестировании инструментов, способствующих улучшению привлекательности уже существующих проектов на различных этапах их реализации, поясняет советник Verba Legal Татьяна Яковлева.

В 2025 году ожидается продолжение снижения числа новых регистраций в строительной отрасли, что обусловлено дальнейшей консолидацией сектора и осторожным подходом девелоперов к запуску новых проектов. Такого мнения придерживается Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. Также Андрей Постников прогнозирует, что инвестиционная активность на рынке недвижимости может уменьшиться на 30–40%.

#Строительство #Кризис #АнализРынка #Тенденции #Стройсеть