Российские девелоперы офисных помещений продолжают менять свои подходы к географии закупок строительных материалов и оборудования. Примечателен рост доли как китайских, так и местных поставщиков. Однако, вопреки первоначальным прогнозам, это не привело к снижению или даже стабилизации себестоимости строительства. Нередко материалы и изделия из Китая оказываются более дорогими, чем европейские аналоги, в то время как использование оборудования из Азии влечет за собой дополнительные расходы на его адаптацию или модернизацию.
По данным исследования компании Pridex, в 2024 году доля китайских строительных материалов и инженерного оборудования в сегменте офисного строительства выросла до 15% (в 2022 году этот показатель равнялся 9%, а в 2023 году — 10%). В то же время доля продукции, произведенной в России, увеличилась на 6 процентных пунктов и достигла 72%, тогда как европейские товары утратили 11 пунктов, снизившись до 13%.
В период с 2022 по 2023 год на российских складах оставались запасы товаров от европейских производителей. Тем не менее, усиливающееся давление со стороны санкций спровоцировало сложные изменения в логистических цепочках из Европы, что сделало Китай более привлекательной альтернативой. Первоначально девелоперы проявляли недоверие к китайским поставщикам, проводя тщательный аудит производственных мощностей, на которых изготавливалась продукция.
В настоящее время китайские товары в значительной степени представлены такими категориями, как вентиляционное оборудование, крупные инженерные агрегаты, кабельная продукция, осветительное оборудование, а также напольные покрытия и некоторые отделочные материалы.
Растущая доля отечественных производителей наблюдается в сегментах мебельной продукции, системы для противопожарной защиты, а также оконечных устройств, используемых в вентиляционных системах. Кроме того, увеличивается объем производства строительных и отделочных материалов, относящихся к черновому этапу, включая сухие смеси и фальшполы.
В то же время, высококачественная сантехника по-прежнему импортируется из Европы. Аналогичная ситуация наблюдается и с особыми видами красок, полимеров, а также с инженерным оборудованием, таким как насосы и лифты, поскольку качественных аналогов на текущем уровне не имеется.
Несмотря на изменения в географии закупок в пользу местных и азиатских материалов, себестоимость строительства продолжает расти. Если два года назад расходы на отделку и установку инженерных систем составляли 65 тыс. рублей за 1 кв. м, то сейчас этот минимум превышает 90 тыс. рублей.
При этом китайское оборудование зачастую обходится дешевле западных аналогов, что позволяет сократить затраты на строительные работы. Однако в некоторых случаях изделия из Китая могут уступать по долговечности или энергоэффективности.
Применение китайского оборудования иногда требует дополнительных затрат на его адаптацию или модернизацию, что, в свою очередь, может увеличить общие расходы на стройку. В условиях отсутствия конкуренции некоторые производители могут повышать свои цены. Кроме того, несмотря на оптимизацию логистики, доставка из Китая может быть дороже, чем поставки из Европы до 2022 года.
Однако полного отказа от западной продукции в обозримом будущем не стоит ожидать. Европейские производители по-прежнему сохраняют свои позиции в премиальном сегменте. Высока вероятность того, что даже при незначительных послаблениях и снижении цен со стороны европейских поставщиков российские клиенты могут снова обратиться к привычным брендам.
#Импорт #Китай #ОфисноеОборудование #Стройсеть
